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美国3月成屋签约销售环比增加3.8% 房价涨幅放缓

作者: 来源: 时间:2019-05-01


美国中文网综合报道 根据全国房地产经纪人协会(NAR)的成屋签约销售指数报告,3月份购房者签订的合约数比2月份增加3.8%,升至8个月高位。高于分析师此前预期。
与2018年3月相比,签约销售量下降了1.2%。这是该指数连续第15年同比下降。


由于抵押贷款利率暴跌至一年多以来的最低水平,买家在3月份有更多买房动力。30年期固定抵押贷款的平均利率在去年11月初达到5%,但随后开始下降并在3月急剧下滑至4%左右。这为买家提供了额外的购买力,他们同时对价格过热的整体市场更有信心。
NAR首席经济学家劳伦斯·允(Lawrence Yun)在一份报告中表示,“我们看到消费者对购房的积极情绪,因为抵押贷款申请一直在稳步增长,抵押贷款利率非常受欢迎。”
允还指出,过去几个月的房屋销售异常流畅,但预计数字将“更加稳定”地开始攀升。
然而,购买房屋的抵押贷款申请在过去几周内已经减弱,因为现在抵押贷款利率比3月份高出约25个百分点。
从地区来看,东北地区成屋销售环比下降1.7%,同比下降0.4%。在中西部地区,环比上涨2.3%,但比2018年3月下跌5.0%。南部的销售环比增长4.4%,同比增长0.7%。西部地区的销售环比增长8.7%,但比一年前下降1.6%。
劳伦斯·允分析道:“尽管西部有一些可负担性问题,但有理由对这些数字感到乐观。库存也增加了。这些都是该地区的优势。”
根据NAR的数据,成屋的供应量继续增加,但这种增长可能大多来自于滞留在市场上的房屋,而非新上市的成屋量大幅增加。房价下跌可能有所帮助,但前提是价格保持低位。
自去年夏天以来,可负担性降至十多年来的最低水平,房价开始萎缩。根据史坦普/凯斯席勒房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller),2月全国房价上涨4%,低于1月份4.2%的年度涨幅。
10城市综合指数年增长率为2.6%,低于上个月的3.1%。 20城市综合指数同比增长3%,低于1月份的3.5%。
拉斯维加斯、凤凰城和佛罗里达州坦帕市在20个城市中房价同比涨幅最大。拉斯维加斯的房价上涨了9.7%,凤凰城上涨了6.7%,坦帕的价格上涨了5.4%。
房价自2012年以来一直在上涨,但在过去一年中,由于抵押贷款利率上升以及大多数大都市的房价普遍过热,这些收益一直在萎缩,对销售造成了不利影响。
据史坦普/凯斯席勒的数据,尽管房价不太可能在全美范围内变为负值,但旧金山湾区的房价确实在3月份出现了自2012年以来的首次下滑。那里的房价涨幅远远超过承受能力水平,导致房屋销售在过去八个月中急剧下降。
标普道琼斯指数董事总经理布利泽(David Blitzer)说:“去年,西雅图的房价涨幅最大,为12.7%。地区模式正在发生变化 加州的洛杉矶、旧金山和圣地亚哥这三个城市去年房价涨幅最快。但(今年)芝加哥、纽约和克利夫兰的房价涨幅略高于加州。 内陆城市的房价普遍上涨,而非沿海或五大湖地区。”

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