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房地产市场风向逆转,购房者逐渐占据主导权

作者: 来源: 时间:2019-03-08



美国中文网综合报道  如果你打算在今年春天正在寻找一所房子,那可能就会再遭遇此前常有的房价疯狂竞标战;如果你正在卖掉所拥有的房屋,那就准备好进行良性的老式谈判。

虽然房地产经纪人还没有宣布买方市场情况,但自去年夏天以来,市场需求肯定已经降温,而曾经享有的优势卖家基本上已经消失。
断上涨的价格和更高的利率使买家在秋季一直观望房价走势,让曾经失控的房地产市场的房价增幅放缓。随着2019年的购买季节开始,现在有几个值得购房者考虑的因素:与几个月前相比,抵押贷款利率有所放缓,还有更多的待售房屋,从而缓解了激烈的竞争。
根据房地产网站Redfin搜集全国85个主要地区的数据,全国在1月份仅有13%的售房报价遇到购房者竞价的情况,该数据也远远低于去年同期的53%。
近期,房市价格出现的大幅走低趋势就发生在曾经是被认为美国最热门的市场。在旧金山,多个购房报价的销售额从82%下降到18%;在西雅图,这一比例从69%下降到15%;在波士顿,该数字从53%下滑到14%。
“在最具高升值前景的地区的卖家,他们现在会看到升值的希望”,一名西雅图地区的资深房屋中介表示,“卖家需要现实对待房价趋势。他们能再说出自己认为最理想的价格了”。
房市发生了什么改变?Redfin的首席经济学家威尔维斯(Daryl Fairweather)表示,这一转变开始于去年春季购房热潮之后。“由于房价变得难以负担且利率达到顶峰,购房者们开始退缩了”,她说。
市场专家预测,在2019年6月,房屋价格的中位数将达到276,500美元,是今年的最高水平。抵押贷款利率徘徊在4.8%左右,而在10月和11月达到5%以上,达到七年来的最高点。
之后价格或有所缓和,使得购房者每月可以省下约100美元。全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示,由于联储会动作将会更保守,预计今年的利率将保持在5%以下。
过,这与他在12月所作的预测相反,当时他预测到今年年底利率可能达到5.5%。

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